Comment bénéficier d’avantages financiers?

En tant qu’acheteur d’une première maison ou lors de la construction d’une maison neuve, il existe une panoplie d’avantages financiers auxquels tu pourrais avoir droit. Que ce soit afin de ramasser ta mise de fonds ou de t’aider à effectuer des rénovations après l’achat, au Québec rien n’est laissé au hasard. Nous t’avons réuni ici les 2 meilleures façons d’en bénéficier !

1-Pour ramasser ta mise de fonds.

Si ton but est d’acheter ta première maison, tu auras besoin de ce qu’on appelle une mise de fonds. Variant entre 5 à 20% du prix d’achat de ta maison, ce montant sert à démontrer à ta banque que tu es capable de bien gérer ton argent et baisse, en même temps, le montant total de ton prêt hypothécaire. 

Pour l’économiser, voici les deux options principales : : 

• Le CELIAPP

Ce nouveau régime enregistré permet aux futurs acheteurs d’une première habitation d’épargner 8000 $/ ans (jusqu’à concurrence de 40 000$) de manière non imposable. Les cotisations sont déductibles d’impôts et les retraits – pour l’achat de ta première demeure : revenus de placement inclus – sont non imposables comme un CELI normal. Tu peux donc maximiser ton CELI et ensuite, maximiser ton CELIAPP pour amasser ta mise de fonds !

• Le RAP

Le régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme qui te permet d’utiliser les fonds de ton REER pour acheter ou construire une maison, et ce, sans payer d’impôts sur la somme utilisée. Ça représente jusqu’à 35 000$ (ou 70 000$ pour un couple) et tu disposes d’un délai de 15 ans pour rembourser, sans intérêt. 

2-Avantages pour les constructions neuves.

Alors tout d’abord, pour une habitation nouvellement construite, le Gouvernement du Québec offre le remboursement d’une partie des taxes, soit 50% de la TVQ (maximum de 9804 $) et 36% de la TPS (maximum de 6300 $). Certaines municipalités offrent également plusieurs offres alléchantes, comme la Ville de Montréal qui rembourse, entre autres, les droits de mutation lors de l’acquisition d’une habitation neuve. 

Ça peut sembler comme un projet énorme, mais la construction d’une maison neuve simplifie de beaucoup le processus d’achat ;

• Pas besoin de budget ‘’si ma tuyauterie brise’’
• Pas de surenchère lors de l’achat
• La maison sera déjà à ton goût (donc pas de rénos).

Entouré d’une bonne équipe, le processus sera seulement plus personnalisé selon tes besoins et beaucoup plus excitant. 

3-Fais ta liste (Bonus !)

Voici notre petit conseil bonus, avant de te laisser partir à la recherche de ta première demeure, fais ta liste. Ceci peut vraiment sembler anodin, mais faire la liste de tes besoins réels vs. du luxe va t’aider lors de ton aventure hypothécaire. Voici comment tu peux t’y prendre : 

D’un côté, tu auras tes besoins et de l’autre, ton luxe. 

Par exemple : 

• J’ai besoin de 3 chambres, si possible 5.
• J’ai besoin d’une porte de garage, si possible 2.
• J’ai besoin d’une salle de bain complète, si possible une par étage.
• Etc. 

Au plaisir de te voir le sourire aux lèvres, dans ta nouvelle maison !